Меры безопасности для сделок с недвижимостью и нововведения в оформлении дистанционного перехода прав собственности озвучили специалисты Управления Росреестра по Москве в ходе горячей линии, приуроченной к Международному дню пожилых людей.
Эксперты рассказали о том, что существует несколько способов распоряжения квартирой, каждый из которых имеет свои особенности:
1. Завещание: Является односторонней сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению. Посредством завещания собственник определяет круг наследников и доли в наследственном имуществе, может отменять или изменять совершенное завещание. До смерти завещателя содержание завещания остается тайной.
2. Договор дарения: Представляет собой безвозмездную сделку по передаче права собственности на недвижимость. Данный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проводит разъяснительную беседу с дарителем для подтверждения его волеизъявления и осознания последствий сделки. После регистрации перехода права собственности новый владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая его отчуждение, без каких-либо обязательств перед прежним собственником.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением: В этом случае тот, в пользу которого отписана квартира, обязан заботиться о собственнике при жизни. Договор предполагает передачу недвижимости в собственность плательщика ренты (приобретателя) взамен на обязательство осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (отчуждателя). Условия содержания могут включать как регулярные денежные выплаты (в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ), так и предоставление услуг: покупка продуктов, приготовление пищи, уборка, медицинский уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Договор ренты: Отличается от договора пожизненного содержания тем, что обязательство плательщика ренты заключается исключительно в периодических денежных платежах получателю ренты. Как и договор пожизненного содержания, договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
«Случаи, когда мошенники пытаются воспользоваться доверчивостью и уязвимостью людей старшего поколения не редкость, особенно в столичном регионе. Поэтому в Росреестре по Москве особое внимание уделяют проверке документов, поступающих от пожилых людей. Регистраторы не только внимательно изучают все данные, но и, при малейших сомнениях, запрашивают дополнительную информацию в других инстанциях. При выявлении фактов представления подложных документов Управление инициирует передачу материалов в правоохранительные органы», —комментирует Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.